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Le choix de l’immobilier neuf

Posted on 2 avril 2012 by opnl

Il est souvent difficile de faire le choix quand on prend la décision d’investir en immobilier. Ce choix est d’autant plus difficile quand l’immobilier n’est pas destiné à la résidence principale. Dans la majorité des cas, il s’agit d’un investissement à long terme. Dans cette perspective, le plus intéressant reste l’immobilier locatif. Mais il faut tenir compte d’un certain nombre de paramètres avant de faire un choix définitif. Après une analyse approfondie de tous les critères, on revient à une conclusion : un investissement dans l’immobilier neuf est le plus avantageux.

Les avantages liés au neuf

Il est évident que le neuf est forcément plus attrayant. Même la contemplation d’un logement fraîchement construit suffit à donner une sensation de satisfaction. Le neuf est aussi synonyme de confort. L’investissement dans un logement neuf facilite la tâche de l’aménagement. Effectivement, un logement ancien nécessite toujours des travaux de rénovation plus ou moins importants. En plus des coûts, ces travaux demandent aussi beaucoup de temps. Ce qui n’est pas le cas dans un logement neuf. On emménage tout de suite sans se soucier de ce type de problème. Le constructeur immobilier doit toujours garantir la solidité de la construction, 10 ans selon la loi. Ainsi on est à l’abri des travaux de réhabilitation pour une durée de 5 ans au minimum.

En outre, les frais réels d’acquisition doivent être considérer sérieusement. Le prix d’achat de la maison ou l’appartement ne suffisent pas pour comparer l’immobilier neuf de l’ancien. Les frais et les dépenses pour l’acquisition doivent être pris en compte. C’est ainsi que l’on comptabilise le montant des travaux de rénovation. Les frais notariaux viennent en premier lieu. Ils sont de l’ordre des 3% du prix d’achat du bien pour un logement neuf alors qu’ils s’élèvent jusqu’à 6 ou 7% pour un logement ancien. C’est à partir de toutes ces données qu’il faut comptabiliser le coût d’acquisition réel.

En outre, les règlementations en rapport avec la sécurité et l’écologie sont biens définies par la loi. Investir en immobilier dans le secteur du neuf permet de s’affranchir des travaux relatifs à ces domaines. Un bien immobilier respecte ces normes. En plus, il consomme moins d’énergie et donc plus écologique. Notons que la majorité des bâtiments nouvellement construits sont tous classées BBC ou bâtiment basse consommation.

La location et ses avantages

Investir en immobilier et particulièrement dans la location est une source de revenu à part entière. Après le remboursement de l’emprunt, les loyers seront perçus dans leur totalité. En premier lieu, il permet d’alléger le règlement du crédit. Ensuite, ils pourront servir pour le financement d’un autre projet. Les avantages fiscaux liés à la location sont aussi très intéressants. En effet, la loi Scellier, qui ne sera plus en vigueur à partir de 2013, offre une réduction d’impôt de 13% sur la totalité de l’investissement. Il suffit juste de mettre en location le logement neuf pendant une durée de 9 ans au minimum.

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Quelques conseils utiles pour le futur acquéreur immobilier

Posted on 28 mars 2012 by opnl

Pour procéder à l’achat d’un bien immobilier, il faut passer par certaines étapes. Si on veut que l’achat se déroule bien, ces étapes ne doivent pas être prises à la légère. Il faut savoir que pour un particulier, l’acquisition d’une propriété a toute son importance. En effet, elle constitue une valeur sûre et procure une certaine garantie financière au nouvel acquéreur.

Faire des comparaisons
Avant d’acheter un bien immobilier, il est très recommandé de procéder à quelques enquêtes. Cela permet de comparer les offres présentées par les agences immobilières. Chaque agence dispose de plusieurs offres qui sont très attrayantes les unes des autres. Avec la multiplicité de ces agences, nous pouvons en conclure qu’il doit exister une bonne palette d’offres. Avant de sélectionner celle qui peut nous convenir, il est indispensable de faire une comparaison entre les prix et les caractéristiques d’immobiliers en vente. Il suffit juste de visiter les sites en ligne pour se faire une idée. Cela facilite les comparaisons et permet de nous mettre au courant de tous les détails des offres. Cette étape est indispensable. Avant de prendre la décision, un temps de réflexion est nécessaire pour ne pas avoir de regret.

Choisir un immobilier neuf
L’objectif de l’achat d’une propriété est la constitution d’un patrimoine de valeur stable. Pour atteindre ce but, il est préférable de choisir un immobilier neuf, beaucoup plus avantageux qu’un ancien. Effectivement, l’immobilier ancien engendre plus de dépense qu’une construction neuve. Certes, son prix d’achat coûte moins chère, mais il doit encore faire l’objet d’une rénovation. Or, il est clair que les travaux de réhabilitation ou de rénovation sont très onéreux puisque ce genre d’investissement est taxé. C’est ce qui engendre un supplément de dépense. A part cela, la construction neuve offre plus de confort aux nouveaux occupants, qu’il soit destiné à la location ou à la résidence principale. Mais le plus important c’est que l’investissement dans le neuf donne une réduction d’impôt au contribuable.

Bien établir son plan d’investissement
Sans moyen financier, il est impossible de procéder à l’achat d’un immobilier. Avant même de choisir le genre d’investissement à faire, il faut déterminer le budget disponible. Si celui-ci ne suffit pas à financer l’achat, on peut toujours emprunter. En général, la majorité des futurs acquéreurs souscrit des crédits immobiliers pour financer leur investissement. De plus, les organismes financiers font tout pour que les gens souscrivent des crédits chez eux. Les offres qu’ils présentent sont de plus en plus attrayantes. Dans ce secteur, la concurrence est de mise. C’est pour cette raison qu’il est indispensable de procéder à une comparaison. Dans cette perspective, il existe plusieurs sites qui nous aident à comparer les offres proposées par les différentes institutions bancaires. On y trouve des simulations de prêt très réalistes. Elles permettent de déterminer certains détails qui pourraient nous échapper comme le montant de crédits que nous pouvons obtenir, le taux d’intérêt, ou encore la durée de remboursement.

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Essayer l’immobilier neuf

Posted on 16 mars 2012 by opnl

Il a été toujours de coutumes de se trouver un vieil appartement ou une vielle maison assez délabré quand on veut se procurer un nouveau chez-soi. On le visite, on fait le devis de réparation, on réfléchit quelques temps et après on va demander un prêt à la banque pour se le payer. C’est presque toujours comme ça et tout le monde s’imagine que c’est assez économique. Mais, après quelques mois, on remarque quelques problèmes par ci et par là. Pourquoi ne pas essayer l’immobilier neuf ? Beaucoup de raisons prouvent que c’est un investissement qui rapporte.

Pourquoi exactement ?

Le neuf est, de façon évidente, plus confortable, attrayant et procure un sentiment de plénitude. Il est sûr que l’acquéreur d’un logement neuf déboursera plus que celui achetant un ancien au standing identique (emplacement, accessibilité,…). Mais, si on tient compte de toutes les dépenses possibles et nécessaires, le neuf est plus profitable. L’acquéreur peut immédiatement emménager, sans se préoccuper des travaux de rénovation. Dans un logement neuf, vous n’aurez pas besoin de budgéter les grands travaux au moins pour les 10 ou 20 prochaines années. Les frais de notaires sont de l’ordre de 3% dans l’immobilier neuf alors qu’ils peuvent aller jusqu’à 7% dans l’ancien. Vous bénéficierez des équipements et aménagements conformes au mode de vie moderne tels que le parking, l’ascenseur, le visiophone ou l’interphone à l’entrée…. A part tout cela, les nouveaux immeubles consomment moins d’énergie que les anciens, par conséquent, ils sont plus écologique. Un logement neuf vous donne le droit à une exonération de la taxe foncière pendant deux ans dans certaines communes. L’Etat procède aussi à une politique d’aide à l’accession à la propriété. Le prêt à taux zéro ou PTZ + est une aide pour augmenter le nombre de ménages propriétaire de leur résidence principale. Seuls les acquéreurs de logement neuf peuvent profiter de cette offre.

Marche à suivre

Choisissez bien la maison ou l’appartement ainsi que son emplacement. Mise à part votre satisfaction personnelle, il se pourrait que vous revendiez le bien en question. Vous pourrez ainsi en tirer une plus-value raisonnable.

Il est essentiel de comparer les prix avant d’entreprendre quoi que ce soit. Les sites de courtages de crédits pullulent sur le net. Ils ont des spécialistes qui vous aideront à tout savoir sur le prêt immobilier que vous allez contracter à la banque. Ils vous informeront, compte tenu de votre projet, sur la somme que vous allez emprunter et le taux de remboursement de cet emprunt. Il ne faut pas oublier que, pour faciliter l’obtention du prêt, votre apport personnel doit au moins être supérieur ou égal à 10% du montant que vous allez emprunter.Mandatexclusif.fr peut vous aider dans toutes ces tâches.

Il est clair qu’investir dans l’immobilier neuf présente beaucoup d’avantages. Il s’avère même moins onéreux qu’un investissement dans un logement ancien, tout en offrant le confort et la modernité.

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Le marché de l’immobilier neuf dans les grandes villes de France

Posted on 10 janvier 2012 by opnl

Les grandes villes attirent toujours l’intérêt et l’attention des investisseurs immobiliers partout dans le monde. Il est vrai que beaucoup de personnes veulent posséder un pied à terre dans les métropoles.

paris1 Le marché de l’immobilier neuf dans les grandes villes de France

Les gens souhaitent y faire des investissements parce que les villes comme Paris, Marseille ou Lyon offrent beaucoup de perspectives. On peut notamment citer les parcs d’attractions, les cinémas, les restaurants, les centres de loisirs sans oublier les musées et les monuments historiques. On constate actuellement que ce sont les étrangers qui veulent surtout acheter des biens immobiliers à Paris. La capitale française fascine donc les Anglais, les Australiens, les Canadiens ou encore les Russes.

Généralement, il s’agit de personnalités importantes ou de personnes qui travaillent dans le milieu de la diplomatie ou dans les ambassades. On remarque également que les demandes de logements sont bien plus élevées par rapport aux offres. Même si contrairement à ce qu’on pense, Paris regorge de nombreuses possibilités pour un immobilier neuf. Les programmes d’aménagement prévus par le gouvernement n’est cependant pas suffisant. Marseille est également une destination très en vogue car c’est l’une des plus anciennes villes de France.

Elle propose différentes sortes d’activités aux touristes ainsi qu’à ses habitants. Les locaux à usage commercial sont les plus recherchés dans cette ville. Tout simplement parce qu’il y a toujours un flux de touriste que ce soit pendant la saison haute ou la saison basse. Les gens veulent alors acheter des bâtiments neufs où ils peuvent se lancer dans une activité commerciale.

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Quand on veut acquérir un bien immobilier

Posted on 5 janvier 2012 by opnl

Negocier en fonction de la date de mise en vente Quand on veut acquérir un bien immobilier

Quand on veut acquérir un bien immobilier, la première chose à faire est de consulter un site de comparateur de prix. C’est à partir de ce genre de sites que nous avons idée des prix pratiqués sur le marché. C’est une habitude qui nous semble familier avec l’explosion d’internet et à ce titre plusieurs sites de courtage de crédit immobilier se sont développés. Sur ces sites, nous avons la possibilité de savoir le crédit que nous pouvons emprunter et en même temps le taux auquel cet emprunt va être remboursé. Après cette enquête préliminaire, il est temps de passer à un stade supérieur en faisant connaissance avec le bien qu’on veut acheter et définir les démarches à entreprendre. Pour vous accompagner dans tout cela mandatexclusif.fr est là pour vous.

1. Le choix du bien

La faculté de choisir un bien vous est donnée à partir des choix qui vous sont proposés. La collection est quelque peu limiter suivant les offres et subséquent des tendances sur le marché de l’immobilier. Il y a des moments où les biens s’entassent et des fois où tout est vendu d’un claquement de doigt. La meilleure des choses à faire est donc d’arriver à un moment ou les agences immobilières présentent une large gamme de logement.

Préférer les neufs sur les vieux bâtiments pour être dans l’ère du temps et bénéficier des avantages qui y sont affilés. Définir le type de bien : un pavillon neuf ou un appartement neuf? Ce bien est situé dans quel quartier et qu’est-ce qui pourrait valoriser le bien ou au contraire qui pourrait le dévaloriser. Il faut prendre acte des grands travaux aux alentours car une maison mal orienté ou mal situé pourrait entraîner des pertes. Si par exemple, votre maison est bien situé et que vous pensez faire une plus value assez conséquente à la vente dans quelques années, vous pouvez tomber de haut si vous avez acheté sans savoir qu’une ligne à grande vitesse sera construite juste devant votre domicile.

2. La question financière

Pour faire l’acquisition d’un bien immobilier, la première chose à quoi en pense est l’argent. Cette question est au centre de la démarche entreprise et de ce fait nécessite un traitement particulier. Il faut définir le prix du bien, avoir conscience des crédits en cour et l’utilité d’un nouveau prêt immobilier. Mais la première chose à faire est de se constituer une somme de départ nommé apport personnel. Cette somme d’argent est à la base de l’investissement car sans cet apport, la banque hésitera longtemps à vous prêter de l’argent.

L’apport en question doit représenter au minimum 10 % de la somme demandée.
ü Il est donc très intéressant pour les acquéreurs de prendre toutes les précautions nécessaires pour rentabiliser l’investissement. Les critères de choix doivent être stricts et le seul fait du prix ne doit pas être un facteur décisif dans vos achats. Préparer un dossier béton pour le crédit et se constituer d’un apport conséquent pour garantir l’accord de crédit.

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Immobilier neuf sur Paris : les bons plans

Posted on 30 décembre 2011 by opnl

Le prix de l’immobilier neuf parisien a considérablement progressé ces dernières années (en moyenne, le prix au mètre carré a été multiplié par deux par rapport à 2003). Il n’est donc pas évident pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété, de trouver un logement correspondant à leurs attentes. Vidati informe les futurs acheteurs sur l’achat, la location et la vente imobilière.

Vidati apporte une multitude d’informations relatives à la gestion immobilière et l’investissement (au travers notamment de la défiscalisation) . L’entreprise est présente dans le troisième arrondissement de Paris, dans le Val de Marne, à Cannes et à Miami. Elle s’est également diversifiée dans l’immobilier d’entreprise.

Vidati est un acteur totalement incontournable pour tous ceux qui souhaitent bénéficier de conseils sur un domaine aussi complexe que l’immobilier. Un moteur de recherche est à la disposition des internautes. Il est, ainsi, possible de consulter des offres de ventes pour des appartements, des maisons voire des immeubles ou des terrains.

Ceux qui souhaitent faire estimer la valeur d’un bien peuvent, en outre, s’adresser à Vitadi. Celui ci bénéficie du soutien de nombreux partenaires (AGF Allianz, AXA Banque, Banque Populaire, BNP Paribas, Boursorama, Caisse d’Epargne, Crédit Agricole, Cédit Foncier, CIC, Credit Mutuel, Groupama, HSBC, La Banque Postale, LCL, Société Générale …).

Vidati est situé au 82, boulevard de Sébastopol à Paris. On peut le contacter par téléphone (au 01 42 72 51 77) ou par fax (au 01 70 24 77 64). Ses équipes font preuve d’une disponibilité et d’un écoute hors pair.